Plan ogólny i warunki zabudowy
Gmina Kobyłka nie ma jeszcze uchwalonego planu ogólnego — w rejestrze jest jego projekt: „Plan ogólny miasta Kobyłka” (stan w Rejestrze Urbanistycznym na 21.10.2026).
Od 1 września 2026 r. gmina bez uchwalonego planu ogólnego nie wydaje nowych decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Budować można na podstawie obowiązujących planów miejscowych oraz wcześniej wydanych decyzji WZ i pozwoleń na budowę; wnioski złożone przed tą datą rozpatruje się według dotychczasowych przepisów.
Strefy i wskaźniki z projektu planu nie są wiążące i mogą się zmienić do uchwalenia — nie przesądzają, co będzie można zbudować.
Plan ogólny gminy Kobyłka — co oznacza dla działki
Ile się tu buduje
W 2025 r. w gminie Kobyłka wydano lub przyjęto 113 pozwoleń i zgłoszeń dla domów jednorodzinnych, 1 dla budynków wielorodzinnych, 3 dla hal, magazynów i budynków produkcyjnych (rejestr GUNB).
| Pozwolenia i zgłoszenia | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|
| domy jednorodzinne | 122 | 99 | 133 | 113 | 75 |
| budynki wielorodzinne | 2 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| hale i magazyny | 7 | 5 | 2 | 3 | 3 |
| handel i usługi | 9 | 8 | 14 | 17 | 11 |
| sieci i drogi | 178 | 119 | 113 | 119 | 100 |
* rok w toku, dane do 22.10.2026. Rejestr GUNB (RWDZ): decyzje o pozwoleniu na budowę i zgłoszenia budowy.
Mieszkańcy i podatki
Gminę zamieszkuje 28 850 osób (GUS, 31.12.2025). Od 2011 r. liczba mieszkańców zmieniła się o +42,9%, w ostatnich 5 latach o +7,1%.
Stawki podatku od nieruchomości w gminie Kobyłka na 2026 r.: grunty pozostałe (np. działka pod dom) 0,63 zł/m² przy stawce maksymalnej 0,77 zł; budynki mieszkalne 1,13 zł/m² powierzchni użytkowej (maks. 1,25 zł). Policz podatek dla swojej działki.
Najczęstsze pytania
Czy w gminie Kobyłka można dostać warunki zabudowy?
Od 1 września 2026 r. — nie, dopóki gmina nie uchwali planu ogólnego. Wnioski złożone wcześniej rozpatruje się według dotychczasowych przepisów, a wydane decyzje WZ pozostają ważne.
Ile domów buduje się w gminie Kobyłka?
W 2025 r. wydano lub przyjęto 113 pozwoleń i zgłoszeń dla domów jednorodzinnych (rejestr GUNB).
Inne gminy — powiat wołomiński
- Dąbrówka (gmina wiejska)
- Jadów (gmina miejsko-wiejska)
- Jadów (gmina wiejska)
- Klembów (gmina wiejska)
- Marki (gmina miejska)
- Poświętne (gmina wiejska)
- Radzymin (gmina miejsko-wiejska)
- Strachówka (gmina wiejska)
- Tłuszcz (gmina miejsko-wiejska)
- Wołomin (gmina miejsko-wiejska)
- Ząbki (gmina miejska)
- Zielonka (gmina miejska)
Więcej o gminie
Źródła: Rejestr Urbanistyczny i usługi Geoportal.gov.pl (GUGiK), Rejestr Cen Nieruchomości, rejestr GUNB (RWDZ), GUS BDL, Ministerstwo Finansów (SP-1). Dane z usług Geoportalu mają charakter poglądowy.