Plan ogólny i warunki zabudowy
Gmina m.st. Warszawa nie ma jeszcze uchwalonego planu ogólnego — w rejestrze jest jego projekt: „Plan ogólny m.st. Warszawy” (stan w Rejestrze Urbanistycznym na 21.10.2026).
Od 1 września 2026 r. gmina bez uchwalonego planu ogólnego nie wydaje nowych decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Budować można na podstawie obowiązujących planów miejscowych oraz wcześniej wydanych decyzji WZ i pozwoleń na budowę; wnioski złożone przed tą datą rozpatruje się według dotychczasowych przepisów.
Strefy i wskaźniki z projektu planu nie są wiążące i mogą się zmienić do uchwalenia — nie przesądzają, co będzie można zbudować.
Plan ogólny gminy m.st. Warszawa — co oznacza dla działki
Ile się tu buduje
W 2025 r. w gminie m.st. Warszawa wydano lub przyjęto 836 pozwoleń i zgłoszeń dla domów jednorodzinnych, 369 dla budynków wielorodzinnych, 73 dla hal, magazynów i budynków produkcyjnych (rejestr GUNB). Przy tylu inwestycjach przemysłowych sprawdź, czy któraś nie jest planowana obok Twojej działki.
| Pozwolenia i zgłoszenia | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|
| domy jednorodzinne | 902 | 738 | 752 | 836 | 623 |
| budynki wielorodzinne | 426 | 337 | 379 | 369 | 283 |
| hale i magazyny | 75 | 84 | 72 | 73 | 44 |
| handel i usługi | 212 | 202 | 154 | 178 | 126 |
| sieci i drogi | 1250 | 850 | 905 | 892 | 557 |
* rok w toku, dane do 22.10.2026. Rejestr GUNB (RWDZ): decyzje o pozwoleniu na budowę i zgłoszenia budowy.
Mieszkańcy i podatki
Gminę zamieszkuje 1 866 729 osób (GUS, 31.12.2025). Od 2011 r. liczba mieszkańców zmieniła się o +9,3%, w ostatnich 5 latach o +0,3%.
Stawki podatku od nieruchomości w gminie m.st. Warszawa na 2026 r.: grunty pozostałe (np. działka pod dom) 0,77 zł/m² przy stawce maksymalnej 0,77 zł; budynki mieszkalne 1,25 zł/m² powierzchni użytkowej (maks. 1,25 zł). Policz podatek dla swojej działki.
Najczęstsze pytania
Czy w gminie m.st. Warszawa można dostać warunki zabudowy?
Od 1 września 2026 r. — nie, dopóki gmina nie uchwali planu ogólnego. Wnioski złożone wcześniej rozpatruje się według dotychczasowych przepisów, a wydane decyzje WZ pozostają ważne.
Ile domów buduje się w gminie m.st. Warszawa?
W 2025 r. wydano lub przyjęto 836 pozwoleń i zgłoszeń dla domów jednorodzinnych (rejestr GUNB).
Więcej o gminie
Źródła: Rejestr Urbanistyczny i usługi Geoportal.gov.pl (GUGiK), Rejestr Cen Nieruchomości, rejestr GUNB (RWDZ), GUS BDL, Ministerstwo Finansów (SP-1). Dane z usług Geoportalu mają charakter poglądowy.