Plan ogólny i warunki zabudowy
Gmina Szczecin nie ma jeszcze uchwalonego planu ogólnego — w rejestrze jest jego projekt: „Plan ogólny miasta Szczecin” (stan w Rejestrze Urbanistycznym na 21.10.2026).
Od 1 września 2026 r. gmina bez uchwalonego planu ogólnego nie wydaje nowych decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Budować można na podstawie obowiązujących planów miejscowych oraz wcześniej wydanych decyzji WZ i pozwoleń na budowę; wnioski złożone przed tą datą rozpatruje się według dotychczasowych przepisów.
Strefy i wskaźniki z projektu planu nie są wiążące i mogą się zmienić do uchwalenia — nie przesądzają, co będzie można zbudować.
Plan ogólny gminy Szczecin — co oznacza dla działki
Ile się tu buduje
W 2025 r. w gminie Szczecin wydano lub przyjęto 226 pozwoleń i zgłoszeń dla domów jednorodzinnych, 116 dla budynków wielorodzinnych, 69 dla hal, magazynów i budynków produkcyjnych (rejestr GUNB). Przy tylu inwestycjach przemysłowych sprawdź, czy któraś nie jest planowana obok Twojej działki.
| Pozwolenia i zgłoszenia | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|
| domy jednorodzinne | 262 | 190 | 212 | 226 | 147 |
| budynki wielorodzinne | 167 | 127 | 139 | 116 | 78 |
| hale i magazyny | 68 | 57 | 66 | 69 | 37 |
| handel i usługi | 61 | 82 | 58 | 58 | 29 |
| sieci i drogi | 245 | 258 | 178 | 210 | 163 |
* rok w toku, dane do 22.10.2026. Rejestr GUNB (RWDZ): decyzje o pozwoleniu na budowę i zgłoszenia budowy.
Ceny działek
Działki budowlane (niezabudowane) w gminie Szczecin sprzedawano w latach 2024–2026 po 301 zł/m² (mediana; połowa transakcji między 211 a 568 zł/m², 355 sprzedaży na wolnym rynku). Mediana roczna zmieniła się o +63% między 2022 a 2026 r.
Mediana dla całej gminy z Rejestru Cen Nieruchomości: ceny w poszczególnych miejscowościach i przy różnym planie, dojeździe i mediach mogą się znacznie różnić. To statystyka transakcji, nie cena konkretnej działki.
Ceny działek w gminie Szczecin rok po roku
Mieszkańcy i podatki
Gminę zamieszkuje 383 786 osób (GUS, 31.12.2025). Od 2011 r. liczba mieszkańców zmieniła się o -6,3%, w ostatnich 5 latach o -3,4%.
Stawki podatku od nieruchomości w gminie Szczecin na 2026 r.: grunty pozostałe (np. działka pod dom) 0,77 zł/m² przy stawce maksymalnej 0,77 zł; budynki mieszkalne 1,25 zł/m² powierzchni użytkowej (maks. 1,25 zł). Policz podatek dla swojej działki.
Najczęstsze pytania
Czy w gminie Szczecin można dostać warunki zabudowy?
Od 1 września 2026 r. — nie, dopóki gmina nie uchwali planu ogólnego. Wnioski złożone wcześniej rozpatruje się według dotychczasowych przepisów, a wydane decyzje WZ pozostają ważne.
Ile kosztuje działka budowlana w gminie Szczecin?
Mediana cen z lat 2024–2026 to ok. 301 zł/m² (355 transakcji na wolnym rynku). Cena zależy od planu, dojazdu i mediów — dla konkretnej działki porównaj transakcje w jej okolicy.
Ile domów buduje się w gminie Szczecin?
W 2025 r. wydano lub przyjęto 226 pozwoleń i zgłoszeń dla domów jednorodzinnych (rejestr GUNB).
Więcej o gminie
Źródła: Rejestr Urbanistyczny i usługi Geoportal.gov.pl (GUGiK), Rejestr Cen Nieruchomości, rejestr GUNB (RWDZ), GUS BDL, Ministerstwo Finansów (SP-1). Dane z usług Geoportalu mają charakter poglądowy.