Gdzie znaleźć księgę
Numer księgi (format XX1X/00012345/6) poda sprzedający; jest też w akcie nabycia i w wypisie z rejestru gruntów. Treść przeglądasz bezpłatnie na ekw.ms.gov.pl. Odpis potrzebny bankowi lub notariuszowi zamówisz online lub w sądzie rejonowym.
Działy księgi
| Dział | Co zawiera | Na co uważać |
|---|---|---|
| I-O | oznaczenie: numer działki, obręb, powierzchnia | zgodność z ewidencją gruntów |
| I-Sp | prawa związane z własnością, np. udział w drodze, służebność przejazdu | czy działka ma zapewniony dojazd |
| II | właściciel lub użytkownik wieczysty | czy sprzedający jest jedynym właścicielem; współwłasność, spadek |
| III | służebności, dożywocie, prawo pierwokupu, roszczenia, ostrzeżenia, egzekucja | każdy wpis obniża wartość lub blokuje sprzedaż |
| IV | hipoteki | spłata i wykreślenie przed lub przy transakcji |
Wzmianki — sygnał ostrzegawczy
Wzmianka oznacza, że do sądu wpłynął wniosek, którego jeszcze nie rozpatrzono — np. o wpis hipoteki lub zmianę właściciela. Dopóki nie wiesz, czego dotyczy, nie podpisuj umowy.
Działka od dewelopera
Kupując dom lub segment od dewelopera, sprawdź, czy Twoja część będzie miała odrębną księgę, czy hipoteka banku finansującego budowę obejmuje Twoją działkę (i czy jest zgoda na jej zwolnienie) oraz czy umowa przewiduje rachunek powierniczy zgodnie z ustawą deweloperską.
Najczęstsze pytania
Czy przeglądanie księgi wieczystej jest płatne?
Nie. Treść księgi w systemie EKW przeglądasz bezpłatnie; płatne są odpisy.
Co to jest służebność przesyłu?
Prawo operatora sieci (np. energetycznej) do utrzymywania linii lub rurociągu na działce. Ogranicza zabudowę w pasie sieci.
Czy można kupić działkę bez księgi wieczystej?
Tak, ale transakcja jest bardziej skomplikowana — notariusz zwykle zakłada księgę w ramach umowy. Sprawdź wcześniej dokumenty własności.
Artykuł ma charakter informacyjny i opisuje stan prawny na 01.10.2026. Ma charakter informacyjny — w sprawach indywidualnych skonsultuj się z notariuszem lub prawnikiem.