Od granicy z sąsiadem
Według § 12 warunków technicznych budynek sytuuje się co najmniej:
- 4 m od granicy — ściana z oknami lub drzwiami zwróconymi w stronę sąsiada,
- 3 m od granicy — ściana bez okien i drzwi.
Ścianę bez otworów można postawić 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy niej, jeśli pozwala na to plan miejscowy albo decyzja WZ, a także na działkach o szerokości 16 m lub mniejszej.
Od drogi publicznej
| Droga | W terenie zabudowy | Poza terenem zabudowy |
|---|---|---|
| gminna | 6 m | 15 m |
| powiatowa i wojewódzka | 8 m | 20 m |
| krajowa | 10 m | 25 m |
| ekspresowa | 20 m | 40 m |
| autostrada | 30 m | 50 m |
Odległość liczy się od zewnętrznej krawędzi jezdni (art. 43 ustawy o drogach publicznych). Plan miejscowy często wyznacza własną nieprzekraczalną linię zabudowy — wtedy obowiązuje ona.
Las, szambo i inne
Od granicy lasu budynek mieszkalny sytuuje się co do zasady w odległości 12 m (przepisy przeciwpożarowe, z wyjątkami). Zbiornik bezodpływowy (szambo): min. 5 m od okien i drzwi oraz 2 m od granicy działki i drogi.
Policz pole zabudowy
W kalkulatorze wpiszesz wymiary działki i rodzaj ścian — pokażemy maksymalną szerokość i głębokość budynku. W raporcie Parcela3D liczymy pole zabudowy na rzeczywistym kształcie działki, z drogami i lasem w pobliżu.
Najczęstsze pytania
Czy można budować bliżej niż 4 m od granicy?
Tak: ściana bez okien 3 m, a przy wąskich działkach (do 16 m) lub gdy pozwala plan — 1,5 m albo w granicy.
Od czego liczy się odległość od drogi?
Od zewnętrznej krawędzi jezdni, nie od granicy działki drogowej.
Czy plan miejscowy może zmienić te odległości?
Tak. Linie zabudowy i inne ustalenia planu mają pierwszeństwo przed zasadami ogólnymi.
Artykuł ma charakter informacyjny i opisuje stan prawny na 01.10.2026. Ma charakter informacyjny — w sprawach indywidualnych skonsultuj się z notariuszem lub prawnikiem.